리모델링 계약 주의사항의 핵심은 공사 범위, 자재 사양, 대금 지급 일정, 하자보수 조건이 계약서 한 장에 구체적으로 명시되어 있는지를 서명 전에 확인하는 것입니다. 구두 약속이나 견적서상의 대략적인 문구는 분쟁이 생겼을 때 근거로 인정받기 어렵기 때문에, 특약사항까지 문서화하는 습관이 필요합니다. 유니드디자인은 계약 단계에서부터 항목을 명확히 정리해 이후 시공 과정에서 발생할 수 있는 오해를 줄이는 데 중점을 둡니다.
이런 경우라면 확인이 필요합니다
공사 범위가 구체적으로 적혀 있지 않은 경우
'기타 협의' 같은 표현으로 뭉뚱그려져 있으면 착공 후 추가 비용 문제가 생길 수 있어 확인이 필요합니다.
착수금 비율이 지나치게 높은 경우
공정 진행 전에 대금 대부분을 요구한다면 지급 일정을 공정률과 연동하는 방식으로 재협의가 필요합니다.
완공 시기와 지연 배상 조항이 없는 경우
일정이 밀려도 근거로 삼을 조항이 없어 계약서에 기간과 처리 기준을 추가해야 합니다.
하자보수 조건이 명시되지 않은 경우
공사 후 문제 발생 시 책임 범위를 정할 근거가 없어 계약서 검토가 필요한 상황입니다.
이렇게 구분해서 진단합니다
공사 범위와 자재, 대금 일정이 계약서에 구체적으로 기재되어 있다면 별도 특약을 추가하지 않고 그대로 진행해도 무리가 없습니다.
공사 범위가 '기타 협의'처럼 뭉뚱그려져 있거나 하자보수 조항이 빠져 있다면 서명 전에 계약서를 다시 작성해야 합니다.
평수 대비 착수금 비율이나 지연 배상 기준이 애매하게 적혀 있다면 문구를 명확히 고친 뒤 서명하는 것이 맞는지 확인이 필요합니다.
계약서에 포함되어야 할 항목
공사 범위 및 자재 명세
철거·설비·마감 등 공정별 작업 범위와 사용 자재의 등급, 브랜드를 구체적으로 기재합니다.
공사 기간 및 지연 배상 조항
착공일과 완공 예정일, 지연 발생 시 처리 기준을 명시해 일정 관리 근거로 삼습니다.
대금 지급 일정
계약금·중도금·잔금의 비율과 지급 시점을 공정률에 맞춰 나누어 정합니다.
하자보수 및 A/S 조건
공사 완료 후 하자보수 기간과 범위, 처리 절차를 계약서에 남겨둡니다.
계약 전 현장 확인 과정
이런 경우에 추천합니다
계약서를 처음 작성해보는 경우
어떤 항목이 필요한지 기준을 몰라 견적서만 보고 진행하기 쉬운 상황이라면 계약서 항목을 하나씩 짚어보는 과정이 도움이 됩니다.
공사 범위가 넓어 담당 공정이 여럿인 경우
공정별 책임 소재가 헷갈릴 수 있어 계약서에 항목을 나누어 명시해두는 것이 이후 확인에 유리합니다.
이전에 계약 관련 분쟁을 겪은 경우
어떤 문구가 부족했는지 되짚어보고 이번 계약서에는 같은 항목을 구체적으로 반영하고 싶은 경우입니다.
공사 기간이나 예산이 빠듯한 경우
일정 지연이나 추가 비용 발생 시 처리 기준을 계약서에 미리 정해두고 싶은 경우에 해당합니다.
이런 방식은 재시공으로 이어집니다
구두 약속으로 공사 범위를 대신하는 경우착공 이후 '그런 얘기 없었다'는 식의 이견이 생기면 계약서에 없는 내용은 근거로 인정받기 어려워 추가 비용이나 재시공 협의가 길어질 수 있습니다.
견적서만 받고 계약서 작성을 생략하는 경우금액 산정 자료인 견적서는 법적 구속력이 약해, 자재 변경이나 공정 지연이 발생해도 책임을 묻기 어려운 상황이 생길 수 있습니다.
하자보수 조항 없이 계약을 체결하는 경우공사 완료 후 하자가 발견돼도 보수 범위와 기간에 대한 기준이 없어 처리 과정에서 서로 다른 주장이 오갈 수 있습니다.
대금 지급 일정을 공정률과 무관하게 정하는 경우공정이 진행되지 않은 상태에서 선지급 비율이 과도하면 이후 시공 품질이나 일정 관리에 대한 협상력이 약해질 수 있습니다.
상담부터 계약 체결까지 5단계
상담 및 현장 실측
공간 구조와 노후 상태를 확인하고 공사 범위의 큰 틀을 상담을 통해 잡습니다.
견적서 검토
항목별 자재와 공정 단가를 확인하고 빠진 항목이 없는지 살펴봅니다.
계약서 작성 및 특약 확인
공사 범위, 대금 일정, 하자보수 조건을 계약서 문구로 구체화합니다.
계약 체결 및 착수
양측이 계약서 내용을 최종 확인한 뒤 서명하고 공사 일정에 들어갑니다.
공정별 대금 정산 확인
공정률에 맞춰 대금을 지급하고 완료 시점에 하자보수 조건을 재확인합니다.
